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房企公司债发行规模大幅放量 发行很狂但并未疯

作者:亚搏体育入口网址 时间:2022-06-14 12:07
本文摘要:随着新的《公司债发售与交易管理办法》月实施,房地产公司债今年以来发售规模大幅度放量。数据表明,自2015年初至9月末,房地产企业共计发售公司债1950亿。今年前三季度,房企公开发行公司债分别为561亿、482亿和250亿,这一轮公司债浪潮一览无遗。值得注意的是,今年以来,不少实体企业发的公司债爆出了兑付危机,譬如近期的雨润食品就自称为中票债务不存在兑付风险。 在此背景下,某种程度是特别强调资金市场需求的房地产行业引起了业内的注目。

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随着新的《公司债发售与交易管理办法》月实施,房地产公司债今年以来发售规模大幅度放量。数据表明,自2015年初至9月末,房地产企业共计发售公司债1950亿。今年前三季度,房企公开发行公司债分别为561亿、482亿和250亿,这一轮公司债浪潮一览无遗。值得注意的是,今年以来,不少实体企业发的公司债爆出了兑付危机,譬如近期的雨润食品就自称为中票债务不存在兑付风险。

在此背景下,某种程度是特别强调资金市场需求的房地产行业引起了业内的注目。针对疯狂的房企债市,不少业内和媒体人士回应了忧虑,过慢过多的债务发售否引起房企的高杠杠债务风险?资金流动性的泡沫否又有可能所致新一轮的房价上涨?三季度发债剧增10月12日,数家房企同日透露公司债发售情况,以补足流动资金及偿还债务旧债。

金地集团 透露,白鱼公开发行不多达60亿元公司债券,其中第一期发售规模为30亿元,发售期限是7年,票面利率询价区间为3.50%至4.50%。金隅股份 称之为,董事会建议发售总额不多达50亿元的公司债,并白鱼在已完成发售后于上交所[微博]上市。同一日, 西藏城投 亦公告,其白鱼发售的不多达9亿元公司债券已获得证监会[微博]核准。

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北京城建 的58亿元公司债也在12日透露上市公告书,而 华夏幸福 则在同日宣告10亿元公司债发售已完成。不仅是A股市场房企扎堆发债,在港上市的内房股亦企图在内地资本市场分一杯羹。

10月12日,港股公司旭辉有限公司公告称之为,早前计划发售的40亿元境內债券,目前第一期基础发售规模为20亿元,可超额配售不多达20亿元,票面利率询价区间为4.5%至5.9%。事实上,房企发债井喷之势从今年三季度开始。回应,深圳一家负责管理理财产品销售的刘姓经理告诉他记者:整天房企都会自由选择在年初通过银行、信托来发债融资,因为年初的市场流动性更为充份;今年6月份以后频密发债,主要是因为今年市场流动性本身更为充份,很多机构的资金也在年底必须放量输入。值得注意的是,房企公司债的利率水平在逐步上升,大有媲美国债利率的迹象。

有关数据表明,今年一季度房企公司债平均值利率为6.43%,二季度则为5.55%,三季度由于发债房企激增,资质差异比较较小,平均值利率有所下降,为5.72%。但利率水平走低的趋势并没转变,例如今年1月 中弘股份 发售的公司债利率高达9.9%,而自9月以来发售的房企公司债利率都没多达8%以上,万科50亿元公司债利率已较低至3.5%。


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